Incluso las cosas pequeñas pueden tener un gran impacto cuando vende su casa. Una casa es una inversión y, al igual que la mayoría de las inversiones, puede aumentar el valor de reventa de su casa mediante algunas compras y reparaciones inteligentes. Tomarse el tiempo y asignar dinero para reparar y limpiar una casa puede aumentar su valor de reventa rápidamente y facilitar la venta.
Paso
Método 1 de 5: Reparación de interiores de casas
Paso 1. Vuelva a pintar las paredes de la casa
Los agentes inmobiliarios pueden haber enfatizado muchas veces que la pintura fresca de las paredes es la forma más fácil de aumentar el valor de reventa de una casa. Sin embargo, una habitación de color violeta brillante también puede ser demasiado llamativa para algunos compradores potenciales. Elija un color neutro como beige o verde suave con un borde blanco para atraer a una gran cantidad de compradores potenciales.
- Si la asignación de su presupuesto no es grande, vuelva a pintar las habitaciones que se utilizan con más frecuencia, como la cocina, la sala de estar y el baño principal.
- Evite usar colores claros como el rosa o amarillo y colores oscuros como el azul marino o el marrón oscuro, porque son demasiado llamativos para algunos compradores.
Paso 2. Despegue el papel tapiz y reemplácelo con pintura
El papel tapiz es algo que los compradores potenciales evitan porque es difícil de limpiar si no les gusta. Elija un color de pintura neutro para maximizar el valor de venta de su hogar.
Algunos papeles pintados, especialmente en una habitación pequeña, pueden tener un efecto positivo siempre que se elijan correctamente. Elija un papel tapiz con un patrón simple y suave, en lugar de una imagen grande y audaz
Paso 3. Ajuste la iluminación
Una encuesta de HomeGain en 2007 encontró que la iluminación es la principal diferencia entre una buena casa y la casa de sus sueños para los compradores potenciales. Puede configurar una iluminación más interesante de varias formas:
- Instale luces tenues que puedan cambiar la atmósfera de la habitación.
- Instale vidriado en el techo o ranuras para el sol (orificios de vidrio en el techo que permiten que entre la luz del sol) para mejorar la iluminación natural.
- Deshazte de las cortinas gruesas y voluminosas.
- Reemplace las bombillas viejas por bombillas de bajo consumo para crear una apariencia limpia y moderna sin gastar mucho dinero.
Paso 4. Compre nuevos electrodomésticos
Los nuevos hornos, lavavajillas o refrigeradores pueden crear la impresión de un hogar moderno a los ojos de los compradores. Además, los electrodomésticos viejos dan la impresión de altos costos de reparación, lo que reduce su valor de reventa. Compre uno nuevo, si no puede pagar varios a la vez. Un electrodoméstico nuevo, moderno y con un aspecto tan brillante como un lavavajillas dará la impresión de que el resto del electrodoméstico también es moderno.
- Aun así, un nuevo horno moderno ciertamente se verá incómodo si el resto del equipo ya se ve aburrido y viejo.
- Si la asignación de su presupuesto no es grande, intente mejorar la apariencia de los electrodomésticos. Por ejemplo, las tapas del horno o del lavavajillas a menudo se pueden reemplazar por otras nuevas si se comunica con el fabricante y solicita piezas de repuesto.
Paso 5. Repare cualquier piso rayado, manchado o rayado
Las alfombras viejas, los pisos de madera rayados o las baldosas sucias pueden reducir el valor de reventa de su hogar. Repare el piso viejo con baldosas, pisos de madera o alfombras nuevas. El gasto de 10.000.000 IDR aumentará el valor de venta de la casa hasta en 20.000.000 IDR.
- Inicie la reparación del piso desde una habitación de alto valor, como la cocina o la sala de estar. Estas dos habitaciones son a las que la mayoría de compradores prestan atención.
- Reemplace las baldosas en habitaciones pequeñas y a menudo sucias (como la cocina / baño), los pisos de madera en la sala de estar o el comedor e instale alfombras o pisos de madera en las habitaciones.
- La tendencia actual de usar alfombras se ha reducido considerablemente, porque la mayoría de los posibles compradores de viviendas prefieren los pisos de madera.
Paso 6. Preste atención a las pequeñas cosas de la casa
Incluso las reparaciones pequeñas y muy baratas pueden hacer que su hogar brille y cueste más. Reemplaza la cortina de la ducha con una puerta de vidrio. Cuantas más dudas supere sobre un posible comprador, más posibilidades tendrá de vender su casa a un precio razonable. Algunas soluciones fáciles que puede hacer, por ejemplo:
- Instalación de alfombra nueva en la entrada.
- Reemplazo del portalámparas.
- Reemplazo de grifos de agua y manijas de puertas.
- Limpiar y reparar la lechada del piso de la cocina y el baño.
Paso 7. Mire alrededor de su casa con un agente de bienes raíces
Un agente de bienes raíces profesional está bien familiarizado con las tendencias de vivienda en su área y puede asegurarse de que obtenga el mejor retorno de su inversión. Solicite la ayuda de un agente inmobiliario profesional para estimar el valor de reventa de su casa y cómo aumentarlo. Planificar con anticipación lo ayudará a obtener el mejor retorno de su inversión cuando realmente venda su casa.
Método 2 de 5: Renovación de la casa
Paso 1. Realice todas las reparaciones necesarias
No hay nada que haga que un posible comprador desaliente su intención, como el costo de reparar los desagües de 20.000.000 rupias que debe gastar antes de ocupar la casa. Repare los elementos básicos de su hogar (como ventanas agrietadas, goteras en el techo, canaletas oxidadas, etc.) o, de lo contrario, otras reparaciones costosas que haya realizado no serán visibles para los compradores potenciales.
Paso 2. Priorice las reparaciones de la cocina sobre otras habitaciones
La cocina es el espacio más importante de la casa, relacionado con su valor de venta. La cocina es la habitación a la que prestan atención la mayoría de los compradores potenciales, y el 85% de los costos de renovación en los que incurra se devolverán cuando se venda la casa.
- La pintura de pared nueva que oculta las manchas de salpicaduras de aceite puede hacer que su cocina parezca nueva sin gastar una fortuna.
- Busque o compre un lugar para guardar platos y libros de cocina para que su cocina se vea limpia y espaciosa.
Paso 3. Instale gabinetes y encimeras a juego
Esta es una solución de gran valor, especialmente si está utilizando equipos modernos. Inicie las reparaciones en la cocina antes que en el baño o en el dormitorio. Un gabinete nuevo puede hacer que una habitación parezca tan nueva como si hubiera sido completamente renovada. O considere una opción menos costosa, comunicándose con un servicio de reparación de muebles para limpiar y volver a pintar los gabinetes viejos, de modo que parezcan recién comprados en la tienda.
El precio de una encimera de granito o mármol es más caro, pero tiende a ser más duradero y aún se ve hermoso incluso después de mucho tiempo
Paso 4. Quite el aislamiento de la pared o mueva muebles grandes para que su casa parezca más abierta
El área de construcción en metros cuadrados es el principal determinante del valor de venta de la casa. Sin embargo, puede crear la ilusión de una casa más espaciosa eliminando los objetos que distraigan. A los compradores potenciales les gustan las habitaciones que se ven espaciosas y grandes porque pueden imaginar sus pertenencias personales entrando cuando se mudan.
- Retire el aislamiento innecesario de la pared.
- Mueva los armarios del centro de la cocina para abrir su hogar.
- Instale puertas batientes para que el flujo de aire entre las habitaciones, como la cocina y el comedor, fluya sin problemas.
Paso 5. Sepa que solo la habitación de la casa cuenta como área del edificio
Construir una veranda es un paso muy costoso, pero no aumentará el valor de venta de la casa a largo plazo, porque no está incluido en el área de construcción. Por otro lado, reparar el granero puede agregar valor cuando se revende la casa.
- Si puede, considere agregar más espacio en la casa. Sin duda, las casas más grandes valen más. Sin embargo, agregar una habitación requiere mucho dinero y el tiempo de procesamiento puede demorar varios meses.
- Generalmente, reparar su casa aumentará el retorno de la inversión más que agregar una nueva habitación.
Método 3 de 5: Reparación del exterior de la casa
Paso 1. Instale ventanas de ahorro de energía
Las ventanas modernas de la casa harán que se vea lo suficientemente hermosa y ajustada como para que pueda ahorrar en costos de electricidad de CA. Las ventanas de doble acristalamiento son caras (alrededor de 1.000.000 IDR), pero pueden ahorrar costos a largo plazo y aumentar el precio de venta de la casa porque es más eficiente energéticamente.
Paso 2. Vuelva a pintar la entrada de la casa
La puerta de entrada es lo primero que ve un comprador potencial, y volver a pintar esta puerta es lo suficientemente barato como para causar una buena primera impresión. Enfoque las reparaciones en el camino de entrada de la casa para impresionar a los compradores potenciales antes de que entren.
Paso 3. Considere instalar paneles solares
La tecnología ecológica está de moda y las viviendas energéticamente eficientes tienen un atractivo especial en el mercado de la vivienda. Los paneles solares harán que su hogar se vea moderno y elegante, y harán que los compradores potenciales piensen que pueden ahorrar dinero después de comprarlos.
- Los paneles solares pueden ayudar a ahorrar los costos de electricidad del propietario, aumentando así el valor de venta de la casa rápidamente.
- Por otro lado, los paneles solares también pueden ser una preocupación para los compradores potenciales. ¿Es costoso repararlo? Si el panel se rompe, ¿quién lo arreglará? Además, se dice que los paneles solares baratos importados pueden funcionar durante 20 años, pero a veces solo duran entre 5 y 8 años.
Paso 4. Repare el revestimiento de la casa
El revestimiento de vinilo nuevo es una forma eficaz de aumentar el valor de reventa de una casa. Los costos que gasta generalmente se recuperarán cuando se venda la casa. Este revestimiento no solo puede embellecer la apariencia de la casa, sino también cerrar las brechas, reduciendo así los costos de electricidad.
Los revestimientos de paredes más costosos, como los tableros de fibrocemento de PVC, pueden incluso aumentar las ganancias de ventas de viviendas, hasta en un 3-5%
Método 4 de 5: Estilo de la página de inicio
Paso 1. Plante arbustos o flores a lo largo del borde del jardín
Comience cerca de la entrada y plante arbustos alrededor de los bordes del jardín para que se vea abierto y acogedor. No cuesta mucho dinero, pero un hermoso jardín puede atraer a más compradores potenciales y aumentar el valor de reventa de una casa antes de que nadie haya visto el interior.
- Pode o reemplace los arbustos que sean demasiado densos si ya están creciendo.
- Elija flores de colores brillantes como hibiscos, azaleas o zinnias.
Paso 2. Despeje la entrada a la puerta de la casa
Tienes que ser capaz de hacer que cualquiera que entre por la puerta se sienta como un miembro de la realeza. Algunas ideas simples para hacer que su camino de entrada se sienta como una alfombra roja incluyen:
- Plante flores a lo largo del camino de entrada.
- Instale luces pequeñas a lo largo del camino de entrada. Puede comprar luces para exteriores que funcionan con energía solar en la mayoría de las ferreterías.
Paso 3. Instale el nuevo buzón
Es posible que el buzón al final del camino de entrada se haya descuidado durante el proceso de renovación, pero es lo primero que todos ven. Si su buzón está sucio, oxidado o dañado, la gente pensará que su casa también lo está. Puede comprar e instalar un buzón nuevo usted mismo o pulir una caja vieja por unas pocas decenas de miles de dólares.
- Cubra el buzón de madera con pintura impermeable para evitar que se pudra.
- Jardine pequeñas flores como margaritas alrededor del correo del buzón.
Paso 4. Cuide el césped del jardín
El cuidado del césped puede ser un poco difícil en determinadas condiciones climáticas, pero intente crear un césped verde, sin malas hierbas y que crezca de manera uniforme. Utilice productos "Weed & Feeds" especialmente formulados para fertilizar el césped y matar y erradicar las malas hierbas, y regar el césped al menos 1 o 2 veces por semana.
Si hay muchos huecos en su césped que no están cubiertos de césped, considere replantar césped para que su césped se vea más bonito
Paso 5. Mantenga el diseño de la página simple
No organice demasiado su jardín, como construir un campo de fútbol o un jardín grande y denso, dando la impresión de altos costos de mantenimiento. Lo que es más importante que un jardín encantador o una piscina de agua es un patio limpio y hermoso.
- Recorta el césped del jardín con regularidad para que luzca limpio y ordenado.
- Quite las malas hierbas que crecen alrededor de la flor.
- Use una cortadora de césped para quitar el césped que crece alto alrededor de su casa, entrada y entrada.
Método 5 de 5: Preparación para vender su casa
Paso 1. No comercialice su casa hasta que esté listo
Las dos primeras semanas de comercialización de una vivienda son las más importantes y atraen a compradores potenciales. Si todavía está reparando el techo o pintando las paredes cuando llega el primer comprador potencial, se está perdiendo una gran oportunidad de venderlo. Espere hasta que su casa esté limpia y terminada de reparar.
Paso 2. Limpiar la casa hasta que brille
Esta es la forma más fácil de aumentar sus posibilidades de vender su casa a un precio razonable. La limpieza de la casa es lo primero a lo que prestan atención los posibles compradores. Incluso una mesa de cocina muy hermosa no dará una buena impresión si se esparcen muchos copos de pan sobre ella. Si está ocupado, solicite la ayuda de un servicio de limpieza profesional para asegurarse de que toda la casa esté brillante.
- Quite el polvo de las superficies de los muebles.
- Limpiar el suelo y eliminar las manchas existentes.
- Limpia el refrigerador, el horno y la encimera de la cocina.
- Aseos, duchas y bañeras limpias.
- Vacía algo de tu guardarropa, a todos los compradores potenciales les gusta ver una habitación vacía que puedan usar más tarde.
Paso 3. Recuerde limpiar también el exterior de la casa
Debes dar el mismo cuidado al interior y al exterior de la casa. Corte el césped, limpie los jardines y las macetas con regularidad para causar una buena impresión a los compradores potenciales cuando vengan.
- Tómese el tiempo para limpiar el exterior de la ventana.
- Si el revestimiento exterior de su casa está sucio, contrate un rociador a presión para eliminar el polvo del área.
Paso 4. Limpie la arena y el equipo de las mascotas
Las mascotas, sus juguetes, su caja de arena y su pelaje harán que la casa se vea sucia, lo que reducirá significativamente su valor de reventa. Limpie la arena de su mascota y mantenga todo el equipo alejado mientras muestra a los compradores potenciales la casa para causar la mejor impresión posible.
Paso 5. No renueve su casa a lo grande antes de venderla
Desafortunadamente, agregar dormitorios y baños detrás de la casa no será suficiente para aumentar su valor de reventa y cubrir los costos en los que incurra. Concéntrese solo en renovaciones menores, cuyo costo se puede devolver cuando se vende la casa. Las renovaciones importantes a menudo cuestan más que agregar valor a su hogar.
Paso 6. Deshágase de sus pertenencias personales
Las fotos familiares, los pequeños adornos y los artículos personales pueden desanimar a los compradores potenciales. Incluso si desea que su casa se sienta cómoda, no permita que su apariencia refleje tanto su personalidad que los compradores potenciales no puedan imaginarse viviendo allí. Esconda juguetes, libros, computadoras o recuerdos cuando lleguen compradores potenciales. Además, reduzca las fotos familiares que se muestran en las paredes de la casa.
