Antes de comprar una propiedad que necesita ser renovada, aprenda cómo repararla y organizarla paso a paso. No vaya directamente al trabajo sin preparación para no perder tiempo y dinero. Realice el proceso de manera sistemática y tenga paciencia si las cosas no salen según lo planeado. Estudie estas instrucciones para estar listo para renovar su hogar, tienda u otra propiedad.
Paso
Método 1 de 2: Preparación para la renovación
Paso 1. Haga una revisión de la propiedad
Antes de realizar cualquier renovación, tómese el tiempo para inspeccionar a fondo la propiedad. Registre el estado del edificio y los elementos que contiene, cuáles aún están en buenas condiciones y cuáles necesitan ser reparados. Le recomendamos que invite a un inspector de propiedades profesional para que realice una verificación detallada para que no se pierda nada. Aproveche esta oportunidad para hacer preguntas sobre las reparaciones de la propiedad. Puede buscar inspectores de propiedad en Internet accediendo al sitio web de una empresa contratista en Indonesia. Si vive en Estados Unidos, consulte el sitio web de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas.
- Aspectos a comprobar durante una revisión de la propiedad, por ejemplo, sistemas de calefacción, aire acondicionado, sistemas de aire acondicionado, fontanería, conexiones eléctricas, techos, áticos, aisladores expuestos o retirados, paredes, techos, suelos, ventanas, puertas, cimientos, desagües y sótano (si lo hubiera).
- No realice la verificación usted mismo si no es un contratista de propiedades.
- Tome fotografías del estado general de la propiedad durante el control.
- La tarifa de cheques depende del tamaño de la propiedad.
Paso 2. Haga una lista de verificación
Una vez que haya determinado lo que debe arreglarse, anote todo en detalle para que sepa qué hacer y no se pierda nada. Las reparaciones de la propiedad generalmente cubren tanto el interior (pintura de la pared, reemplazo de baldosas del piso, etc.) como el exterior (arreglo del jardín, reparación de canaletas, reemplazo de iluminación del patio, etc.)
- Mantenga notas completas y muy detalladas que describan lo que debe hacer cuando se renueve la propiedad.
- Los informes de verificación se pueden utilizar para crear listas de verificación.
Paso 3. Prepare un presupuesto financiero
Aproveche la lista de verificación para determinar cuánto costará. Crear un presupuesto financiero será más fácil si usa el programa Excel. Prepare un presupuesto separado para cada reparación. Si los costos de reparación son mayores que los fondos disponibles, vuelva a ajustar el trabajo enumerado en la lista de verificación.
- Prepare fondos para cosas inesperadas con anticipación. Pueden surgir nuevos problemas después de que comience la renovación.
- Si la propiedad está a la venta después de la renovación, deberá tener en cuenta todos los costos de reparación para que la propiedad se pueda vender a un precio favorable.
Paso 4. Utilice los servicios de un contratista
Las renovaciones serán más fáciles si las realiza un buen contratista. Tómese el tiempo para encontrar información completa, por ejemplo, solicitando una referencia al administrador del edificio de apartamentos en el que vive, a través del sitio web de Real Estate Indonesia o del sitio web del contratista. Haga una selección para determinar el contratista más adecuado.
-
Tenga en cuenta los siguientes aspectos al seleccionar un contratista:
- Experiencia mínima de tres años como contratista
- Tener equipo propio
- Apoyado por trabajadores de la construcción que pueden completar bien sus tareas.
- Tener un permiso de trabajo oficial de acuerdo con la normativa aplicable.
- Capaz de cumplir con la obligación de pagar las primas del seguro y proporcionar una compensación a los empleados.
- Colaborando con subcontratistas
- Obtenga un mínimo de tres referencias positivas
- Después de seleccionar varios contratistas, pídales que presenten una oferta formal. Elija un contratista que pueda trabajar bien y cobre de acuerdo con el presupuesto.
Paso 5. Haga que el contratista revise la propiedad
Después de elegir un contratista, revisen la propiedad juntos, ya que él o ella pueden ayudarlo a ajustar su presupuesto y reevaluar las reparaciones necesarias.
Después de verificar la propiedad con el contratista, determine el cronograma de renovación, incluida la determinación de quién es responsable de hacer ciertas cosas para que la cooperación se desarrolle sin problemas
Paso 6. Obtenga los permisos necesarios
Antes de renovar una propiedad, generalmente necesita obtener un permiso para no violar ninguna reglamentación aplicable. Comuníquese con el administrador de su edificio o vivienda local para averiguar qué permisos necesita obtener para el tipo de trabajo que va a realizar.
- En ciertos países, renovaciones que requieren permisos, como reemplazo de cableado eléctrico, expansión de pisos de edificios, adición de alturas de cercas de más de 1.8 m, y otras obras que involucran vías fluviales en áreas públicas.
- Renovaciones que no requieren un permiso, como reemplazo de techos, reparación de pisos, pintura, reemplazo de puertas y ventanas.
- El contratista puede ayudarlo a administrar y obtener permisos.
Método 2 de 2: propiedades de fijación
Paso 1. En primer lugar, haga la limpieza y elimine las cosas que no necesite
Limpia la basura dentro y fuera de la habitación. Deseche los artículos que estén dañados o que necesiten ser reemplazados, como baldosas, gabinetes, dispositivos electrónicos, lámparas, inodoros, calentadores de agua, etc. Trabaje fuera de casa, como podar ramas secas, cortar arbustos, quitar puertas (garajes, portones, cobertizos, balcones y terrazas).
Paso 2. Primero realice las reparaciones del techo o los cimientos
Si es necesario reemplazar el techo, hágalo antes de que comiencen las reparaciones interiores para evitar la lluvia. La reparación de la cimentación también debe realizarse al comienzo del trabajo.
Las mejoras exteriores hacen que su atención se centre menos en la propiedad que se está renovando
Paso 3. Reemplace las puertas y ventanas
Las reparaciones exteriores mediante el reemplazo de puertas y ventanas deben realizarse después de que se completen los cimientos. La instalación de puertas y ventanas protegerá la propiedad del clima y los animales salvajes. Además, las nuevas puertas y ventanas hacen que la propiedad parezca menos un edificio abandonado.
- Calcule la cantidad de puertas y ventanas necesarias. Mida cuidadosamente antes de comprar.
- La nueva puerta de entrada cambiará el aspecto de la propiedad y agregará valor.
Paso 4. Repare los grifos, las tuberías de agua, los sistemas de ventilación y aire acondicionado
Se requiere el reemplazo de grifos y desagües para reparar calentadores de agua, bañeras o rociadores de agua en baños, bidés y líneas de gas. Es posible que también deba reemplazar el sistema de aire acondicionado. La instalación de cableado eléctrico nuevo se puede realizar en este momento.
Tenga cuidado si desea instalar el compresor de CA fuera del edificio antes de que esté ocupado para evitar que lo roben
Paso 5. Repare la placa de yeso
Puede instalar una placa de yeso nueva o reparar la existente. La segunda forma será más económica. Después de fijar la placa de yeso, puede pintar las paredes y el techo.
Paso 6. Pinte el techo y las paredes
Proteja el suelo con una lona o una lámina de plástico. Cubra las áreas que no necesitan pintura con yeso para paredes. Los marcos de puertas y ventanas deben cubrirse con yeso. Antes de pintar las paredes, rellene los espacios entre la moldura en la parte superior e inferior de las paredes con cal o masilla. Aplique imprimación antes de pintar las paredes.
- Limpia las paredes antes de pintar. Muchos trabajadores de la construcción lijan y limpian las paredes una vez más después de que la imprimación se haya secado.
- Mueva el pincel en forma de V o W mientras aplica la pintura, en lugar de hacia arriba y hacia abajo.
Paso 7. Reemplace las luces, las baldosas del piso y los electrodomésticos (estufa, lavaplatos o ropa, secadora, etc
)
- Reemplazar la lámpara provocará un cambio importante en la apariencia de la propiedad y es relativamente más costoso que otras reparaciones.
- Las reparaciones del piso se pueden hacer instalando vinilo, baldosas de cerámica, madera, alfombra o laminado.
- Las reparaciones de los pisos deben realizarse más tarde para que no queden expuestos a la pintura y no sean pisoteados por los trabajadores que atraviesan el edificio. Para que el piso parezca nuevo después de que se complete la renovación, haga algunas reparaciones interiores antes de reparar el piso. Al menos, no permita que se pise el piso con demasiada frecuencia mientras se repara el interior.
Paso 8. Dale el toque final
Después de que todo esté hecho, verifique minuciosamente las reparaciones que se han realizado. Es posible que todavía haya pintura irregular o que se revisen los grifos, el aire acondicionado y las conexiones eléctricas. Además, también se debe limpiar toda la propiedad.
Debe hacer una verificación final con el contratista
Paso 9. Realice el diseño de la página
Comience configurando la página principal porque esta es la primera área que ve la gente. Priorice las reparaciones de cercas, patios, marquesinas, aceras, porches y garajes. Después de eso, agregue tierra en el jardín para plantar césped, flores, etc. El patio trasero se puede colocar al final.
- Descubra la intensidad de la luz solar en el jardín antes de comprar plantas. Si hay suficiente sombra porque hay muchos árboles, compre plantas que no necesiten mucho sol.
- Discuta sus ideas con el vendedor de plantas y pídale que sugiera los tipos de plantas que son adecuadas para su propiedad.
- Considere el tiempo que lleva cuidar el jardín. Si está ocupado, elija un arreglo de jardín simple.
- Si el alféizar de la ventana es lo suficientemente bajo, elija arbustos o aquellos que se arrastran por el suelo para que no bloqueen la vista.
Consejos
- Muchas tiendas de materiales de construcción y mejoras para el hogar tienen un ambiente agradable y ofrecen un stock completo para las reparaciones de la propiedad.
- Se paciente. Los costos de renovación a menudo superan el presupuesto o el progreso del trabajo no se ajusta al programa.
- Haga las reparaciones de la manera correcta. Ignorar el problema por el bien de ahorrar conducirá a la decepción en el futuro.
