Una cuenta de depósito en garantía (conjunta) es básicamente una cuenta bancaria controlada por un tercero. Por lo general, compradores y vendedores utilizan esta cuenta en transacciones inmobiliarias. El vendedor generalmente acepta el depósito del comprador y abre una cuenta conjunta con un agente o empresa. El personal de la cuenta de depósito en garantía supervisa el cierre y se asegura de que ambas partes reciban lo que les corresponde. También puede crear una cuenta de depósito en garantía si el propietario se niega a hacer reparaciones en el apartamento o si desea crear una cuenta especial para pagar facturas no mensuales.
Paso
Método 1 de 3: Apertura de una cuenta conjunta para bienes raíces
Paso 1. Determine por qué necesita una cuenta de depósito en garantía
Una cuenta de depósito en garantía contiene fondos, al igual que una cuenta bancaria, excepto que el dinero está en manos de una empresa de depósito en garantía. La empresa de depósito en garantía solo transferirá dinero si se cumplen las condiciones.
Las cuentas conjuntas se utilizan comúnmente para transacciones inmobiliarias. Si se cumplen los términos de venta, el agente de custodia transferirá el dinero al vendedor. Por lo tanto, el agente de custodia garantiza la transacción y se asegura de que ambas partes cumplan con sus obligaciones
Paso 2. Lea las condiciones de compra
Una cuenta de depósito en garantía se crea a través de un agente de depósito en garantía. Los agentes inmobiliarios suelen proporcionar el nombre de la empresa de depósito en garantía utilizada en el contrato de compra. Busque el contrato de compra y léalo para encontrar el nombre de la empresa de depósito en garantía que debe utilizar.
Si utiliza un agente para comprar y vender una casa, él o ella deben encargarse de abrir una cuenta de depósito en garantía
Paso 3. Encuentre su propio agente de custodia
Puede vender su casa “de forma privada”, lo que significa que no debe recurrir a un agente de bienes raíces. En esta situación, necesita encontrar un agente de custodia. Puede encontrarlo de varias formas:
- Pregunte al banco.
- Busque en Internet. Escriba "empresa de depósito en garantía" y el nombre de la ciudad en su motor de búsqueda favorito. Puede llamar al número indicado.
- Comuníquese con una agencia de seguros de propiedad. A veces, estas agencias también crearán cuentas conjuntas.
Paso 4. Reúna la información requerida
Deberá proporcionar cierta información a la empresa de depósito en garantía para poder abrir una cuenta. La información puede variar ligeramente según la empresa, pero suelen solicitar:
- Nombre y dirección del vendedor
- Nombre y dirección del comprador
- Precio de compra, dirección y descripción de la propiedad
- Otra información del informe, por ejemplo, quién realizó la inspección.
- Información de financiación
- Alquiler, si lo hay
- Toda la propiedad privada involucrada en la venta
- Cantidad de depósito que se acomodará en una cuenta de depósito en garantía
Paso 5. Visite la empresa de depósito en garantía
Concierte una reunión para que pueda completar la documentación necesaria. Tanto el vendedor como el comprador pueden abrir una cuenta de depósito en garantía, aunque normalmente es el vendedor quien lo hace. Debe traer el dinero del depósito y discutir las condiciones de venta.
Recuerde que el agente de custodia debe asegurarse de que tanto el vendedor como el comprador cumplan con sus obligaciones. Debe hablar con un agente de custodia sobre esta obligación. Lleve una copia del contrato de compra, ya que aquí es donde se enumeran la mayoría de las obligaciones
Paso 6. Acepte el número de depósito en garantía
Este número de identificación será necesario siempre que haga una pregunta o reciba actualizaciones del agente de custodia. Asegúrese de guardarlo en un lugar de fácil acceso, como una nota en su billetera o en su teléfono.
Método 2 de 3: Hacer un depósito en garantía de alquiler
Paso 1. Identifique las mejoras que deben realizarse
En algunas áreas, puede diferir el alquiler de los propietarios que no hacen las reparaciones adecuadas. Estas reparaciones no pueden ser menores, como pequeñas grietas en la pared o linóleo o baldosas faltantes.
Por otro lado, el depósito en garantía solo se puede utilizar para mejoras sustanciales y representa una grave amenaza para la salud y la seguridad. Por ejemplo, si el calentador no se enciende en invierno, esta amenaza se toma en serio
Paso 2. Notifique a los propietarios de esta amenaza
Por lo general, la ley requiere que le dé a los propietarios el tiempo suficiente para hacer las reparaciones antes de suspender el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, debe proporcionar un certificado al propietario que indique que se deben realizar las reparaciones.
- Describe claramente el problema del apartamento.
- Además, escriba claramente que el problema debe solucionarse lo antes posible.
- Asegúrese de escribir la carta y enviarla, preferiblemente una que tenga una notificación de que el destinatario recibió la carta. Conserve el recibo como prueba de que el propietario ha recibido el certificado.
Paso 3. Espere
Por lo general, a los propietarios se les da un tiempo "razonable" para hacer las reparaciones. Si la infracción es más grave, el propietario debe abordar el problema lo antes posible.
Por lo general, si el propietario no actúa dentro de los 30 días, no tiene que esperar más. Ya puede ir a la corte y solicitar un "contrato de arrendamiento en garantía"
Paso 4. Obtenga el formulario del personal
Con el depósito en garantía del arrendamiento, no paga el alquiler directamente al propietario. En su lugar, lo deposita en un depósito en garantía, que se acumula hasta que el propietario realice las reparaciones. Si desea realizar un contrato de arrendamiento en garantía, el personal de la corte le proporcionará un formulario para completar.
Este formulario puede titularse "Solicitud y declaración jurada de fideicomiso de alquiler del inquilino", "Petición en acción de fideicomiso de alquiler" o cualquier otro título
Paso 5. Complete el formulario
Asegúrese de ingresar la información correctamente, usando tinta negra o una máquina de escribir. En algunas regiones, puede descargar formularios y escribir la información directamente. Si bien cada formulario es diferente, generalmente se le pide que:
- Su nombre y dirección
- Nombre y dirección del arrendador
- Monto del alquiler
- Condiciones de propiedad peligrosas
- Fecha de notificación al propietario
- Que solicitó un depósito en garantía de alquiler
- Tu firma
Paso 6. Envíe avisos de acción a los propietarios
Dado que va a realizar un contrato de arrendamiento en garantía, debe notificarlo al propietario. Por lo general, puede enviar una copia de su petición, así como una "citación", que es un documento legal que se puede obtener en la corte.
Pregunte al personal de la corte sobre el método de servicio aceptado
Paso 7. Asiste a la sesión
Antes de que el juez haga el depósito en garantía del contrato de arrendamiento, debe asistir a la audiencia. Debe explicar las razones de la suspensión del contrato de arrendamiento y la realización del depósito en garantía. Asegúrese de traer prueba de que tiene:
- Testigos que puedan dar fe de las condiciones peligrosas en la propiedad.
- Fotos o videos de peligros en la propiedad.
- Copia de la notificación al propietario
Paso 8. Pague el alquiler a la cuenta de depósito en garantía
Si el juez establece una cuenta de depósito en garantía, el alquiler deberá pagarse aquí de forma regular. Asegúrese de continuar pagando el alquiler porque el juez puede cerrar el depósito en garantía si es negligente.
- El juez puede ordenar que parte o la totalidad del dinero en plica se entregue al arrendador para ayudar con las reparaciones.
- Si el arrendador se niega a hacer las reparaciones, se le devolverá todo el dinero del depósito en garantía.
Método 3 de 3: Creación de una cuenta de depósito de garantía personal
Paso 1. Identifique sus necesidades
Las cuentas de depósito en garantía personales son muy útiles para quienes tienen dificultades para controlar los gastos. Esta cuenta no es técnicamente un depósito en garantía; ningún tercero supervisa la cuenta. Sin embargo, puede obtener ganancias dividiendo el dinero en cuentas separadas. Los depósitos en garantía privados se utilizan a menudo para los siguientes propósitos:
- Gastos no mensuales, como una factura trimestral de seguro de automóvil o una membresía anual de gimnasio. El depósito en garantía personal puede ayudar a ahorrar los fondos necesarios para estos gastos.
- Carga inesperada. Estos son gastos pequeños, a menudo imprevistos, como obsequios para los anfitriones de la fiesta, honorarios inesperados del veterinario, reparaciones de automóviles, etc.
Paso 2. Calcule la cantidad de fondos necesarios
Debe rastrear su factura un año atrás para averiguar el monto de los costos no mensuales. También debe prestar atención a los gastos inesperados, como los regalos por ser invitado a una fiesta. Las tarifas no mensuales pueden ser en forma de:
- Prima de seguro de automóvil
- Matriculación de vehículos
- Reparación y mantenimiento de automóviles
- Prima de seguro de vida
- Cuota de la Conferencia
- Tarifa de veterinario
- Regalo
- Compras de vacaciones
- Matrícula o tasas de matrícula
Paso 3. Abra una cuenta de ahorros
Deberá abrir una cuenta de ahorros separada (o una cuenta de depósito a plazo) que pueda usarse para ciertos propósitos, como pagar facturas no mensuales. También puede abrir cuentas separadas para cada uno de sus gastos no mensuales, aunque administrarlos puede ser difícil.
- Para financiar adecuadamente su cuenta, sume todas sus tarifas no mensuales y divida por 12. Esta es la cantidad que debe depositar en su cuenta cada mes.
- Es una buena idea activar el depósito automático para que la cantidad se deduzca directamente de su cheque de pago mensual. Si le pagan quincenalmente, divida el número entre 26.
Paso 4. Pague los cargos no mensuales de la cuenta de depósito en garantía
Cuando surjan cargos inesperados, no olvide retirar fondos de la cuenta de depósito en garantía. De esa manera, no es necesario que retire su saldo de ahorros habitual y / o su cuenta corriente.
