El interés del préstamo es la cantidad de dinero que se paga a los acreedores además del principal (principal), también conocido como la cantidad de dinero prestada. El interés generalmente se presenta en forma de porcentaje porque la tasa de interés es parte / fracción del préstamo principal. Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo que se utiliza para financiar la compra de una propiedad. Puede calcular el interés pagado por un préstamo hipotecario utilizando la tasa de interés, el valor del principal (precio de la propiedad) y los términos del préstamo (duración y frecuencia de los pagos). Esto se puede hacer de varias formas, según el tipo de información que se tenga y las preferencias personales.
Paso
Método 1 de 3: contar rápida y fácilmente
Paso 1. Utilice una calculadora de préstamos hipotecarios
Hay varias calculadoras en línea en Internet para calcular los pagos mensuales y los intereses ingresando la cantidad de información requerida. Intente ingresar la palabra clave "calculadora de préstamos hipotecarios" en un motor de búsqueda. Por lo general, debe ingresar los detalles del préstamo en esta calculadora, como el número de años, la tasa de interés anual y el monto principal del préstamo. Luego, simplemente presione "calcular" y el resultado del cálculo aparecerá junto con otra información.
- Esta calculadora también es útil para comparar planes hipotecarios. Por ejemplo, podría pesar entre un préstamo a 15 años al 6% de interés o un préstamo a 30 años al 4% de interés. La calculadora le ayudará a ver que, aunque el interés es mayor, la opción de 15 años cuesta menos.
- No olvide que las calculadoras en línea a menudo ofrecen tarifas mucho más bajas de lo que realmente puede obtener. Por lo tanto, es mejor obtener tasas de interés de prestamistas reales en lugar de depender de calculadoras de hipotecas en línea.
Paso 2. Calcule el interés total utilizando los pagos del préstamo
De manera similar al método anterior, este método le permite calcular el interés total del préstamo que se pagará, asumiendo que se conoce el monto del pago mensual. Aquí, multiplicará la cantidad de pagos mensuales por la cantidad de pagos para obtener el monto total pagado durante la vigencia del préstamo.
- Empiece por encontrar su pago mensual de su factura actual o de su contrato de préstamo.
- Luego, multiplique la cantidad de pagos mensuales por la cantidad de pagos.
- Reste el pago total por el principal del préstamo. El resultado es la cantidad total de intereses pagados durante la vigencia del préstamo.
- Por ejemplo, imagine que paga $ 1,250,000 por mes durante 15 años por un préstamo principal de $ 180,000. Multiplique IDR 1,250,000 por el número de pagos, 180 (12 pagos por año * 15 años), para obtener IDR 225,000,000. El interés total pagado es IDR 225,000,000 - IDR 180,000,000, que es IDR 45,000,000.
Método 2 de 3: Cálculo de intereses con un programa de hoja de cálculo
Paso 1. Comprenda la función utilizada
El interés hipotecario se puede calcular fácilmente utilizando un programa de hoja de cálculo. Esta función, que generalmente está disponible en programas de hojas de cálculo comunes (Microsoft Excel, Google Sheets y Apple Numbers), se conoce como CUMIPMT, que es la abreviatura de pago de intereses acumulados. Esta función procesa información como la tasa de interés, el monto del pago y el capital del préstamo para obtener el monto total de los intereses pagados durante la vigencia del préstamo. Luego, divida los resultados para obtener la cantidad de interés que se paga cada mes o año.
Para simplificar, nos centraremos en la función CUMIPMT. El proceso y la entrada serán idénticos o muy similares a otros programas de hojas de cálculo. Consulte la etiqueta de ayuda o el servicio de atención al cliente si tiene problemas
Paso 2. Utilice la función CUMIPMT
Puede utilizar esta función para determinar los intereses pagados. Empiece por entrar = CUMIPMT ( a la hoja de cálculo. El programa le pedirá que complete la siguiente información: (tasa, nper, pv, período_inicio, período_fin, tipo).
- índice es la tasa de interés mensual. Nuevamente, esta es la tasa de interés anual dividida por 12 y presentada como un número decimal. Por ejemplo, aquí el interés anual del 6% se presenta como 0,005 (6% / 12 = 0,5% = 0,005).
- nper es la abreviatura de "número de períodos", es decir, el número total de pagos. Para los pagos mensuales, este número es 12 veces el número de años del préstamo.
- pv significa "valor presente". Ingrese el capital de su préstamo (tamaño del préstamo) aquí.
- start_period y end_period representa el período de tiempo del cálculo de interés. Para calcular el interés durante la vigencia del préstamo, ingrese 1 en start_period y valor nper para end_period.
- escribe se refiere a la hora en que se realiza el pago en cada período; 0 para pagos al final del mes y 1 para el comienzo del mes. La mayoría de los préstamos utilizan la opción 0.
- Ingrese la información y termine con ")" para cerrar la función. Luego, presione enter para obtener la respuesta.
Paso 3. Analice los resultados
La función CUMIPMT mostrará el interés total del préstamo que debe pagarse. Para encontrar el interés pagado cada mes o año, simplemente divida el rendimiento por cada número de pagos o el número de años del préstamo.
Este número también se presentará como un número negativo. Esto no significa que haya ingresado la información de manera incorrecta; El programa presenta los intereses como un gasto, por lo que el número es negativo. Multiplica por -1 para ayudarte a comprender o usar el número
Método 3 de 3: Calcular la hipoteca manualmente
Paso 1. Comprende la ecuación
Para poder calcular el interés del préstamo hipotecario que debe pagarse, calcularemos el pago mensual y luego usaremos el método simple del método 1 anterior. La ecuación de pago mensual es la siguiente: M = Pr (1 + r) n (1 + r) n − 1 { displaystyle M = P { frac {r (1 + r) ^ {n}} {(1+ r) ^ {n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Paso 2. Inserte la información en la ecuación
Deberá ingresar el capital, la tasa de interés mensual y el número de pagos para encontrar el monto del pago mensual. Puede obtener información fácilmente en el contrato de préstamo o en la cotización estimada del préstamo. Verifique esta información para asegurarse de su precisión antes de usarla en los cálculos.
- Por ejemplo, imagine que tiene un préstamo hipotecario de $ 100,000 con un interés anual del 6% durante 15 años. Ingresa $ 100,000 para "P" y la tasa de interés mensual para "r" (que es 6%, también conocido como 0.06 dividido por 12, lo que hace 0.05, también conocido como 0.5%). Ingrese el número de pagos para "n" durante 15 años, que es 12 * 15, es decir, 180 veces.
- En este ejemplo, la ecuación completa se vería así: M = $ 100,0000, 005 (1 + 0.005) 180 (1 + 0.005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0,005) ^ {180}} {(1 + 0,005) ^ {180} -1}}}
Paso 3. Simplifique la ecuación sumando 1 con "r"
Simplifique el término haciendo el primer paso en la secuencia de cálculo, que es sumar 1 y "r" entre corchetes en la parte superior e inferior de la ecuación. Este paso simplificará la ecuación.
Simplificada, la ecuación se ve así: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005) ^ {180} -1}}}
Paso 4. Resuelve el exponente / potencia
Ahora, el resultado del paso anterior debe elevarse a la potencia de "n". No olvide que solo los números dentro de los corchetes se elevarán a la potencia, no la "r" exterior o el -1 al final de la ecuación.
Cuando se eleva a la potencia, esta ecuación se ve así: M = Rp.100,000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100,000,000 { frac {0, 005 (2, 454))} {2, 454-1}}}
Paso 5. Simplifique de nuevo
Aquí, debes multiplicar la mitad superior del resultado del último paso (el numerador) por "r" y restar la mitad inferior (el denominador) por 1.
Ahora la ecuación se ve así: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Paso 6. Divida el numerador por el denominador
Después de compartir, la ecuación de ejemplo se ve así: M = Rp100,000,000 ∗ (0.008439) { displaystyle M = Rp100,000,000 * (0.008439)}
Paso 7. Multiplica el resultado del cálculo anterior por "P"
El resultado es su pago mensual.
En el ejemplo, la multiplicación es (Rp.100.000.000) * (0,008439) o Rp.843,900. este es el monto de su pago mensual
Paso 8. Calcule el interés pagado utilizando la información de pago del préstamo
Con esta información, ahora puede calcular el interés total y el interés mensual pagado. Ambos le permiten comparar los pagos de intereses entre varios planes de préstamos y determinar cuál es el mejor para usted.
- El interés mensual pagado se obtiene restando "P" por "n" y dividiendo el resultado por el pago mensual "M".
- Obtenga el interés total pagado multiplicando el pago mensual "M" por "n", luego restando por "P".
