¿Busca una nueva casa antes de que se agote la antigua, o se ve obligado a mudarse temporalmente por asuntos oficiales y desea obtener dinero extra para cubrir la hipoteca? ¿Quiere intentar invertir en una propiedad? Cualquiera sea la razón, querrá alquilar una casa rápidamente para que los ingresos vayan directamente a su billetera. Sin embargo, si pone un poco de esfuerzo en la comercialización de su propiedad y en la selección de inquilinos, así como en el cumplimiento de las reglas relativas al alquiler de viviendas, ahorrará mucho tiempo, esfuerzo y dinero.
Paso
Método 1 de 3: Determinación del precio de alquiler
Paso 1. Busque la propiedad de comparación
Por supuesto, desea alquilar la casa lo más rápido posible a un precio elevado. Comparar la casa que está a punto de alquilar con otras casas en alquiler en su área es la mejor manera de determinar los precios de alquiler.
- Busque casas para alquilar en su área a través del sitio web de un agente de bienes raíces o un sitio como OLX. Encuentre casas que sean similares en tamaño, tengan el mismo número de baños y dormitorios, estén en condiciones similares y tengan más o menos la misma antigüedad. También puede pretender ser un inquilino potencial y buscar casas comparables para compararlas con la suya.
- Revise el sitio cada pocos días para ver si faltan anuncios. La desaparición del anuncio es una señal de que la casa se ha alquilado con éxito. También puede ponerse en contacto con el anunciante para preguntarle si su casa todavía está en alquiler. Preguntando, encontrará un precio de alquiler razonable para su casa.
Paso 2. Repare su casa antes de alquilarla
Antes de alquilar una casa, es posible que sienta la necesidad de solucionar todos los problemas de la casa. Sin embargo, concéntrese en las reparaciones que aumentarán el precio de alquiler de la casa.
- Haga reparaciones para que su hogar cumpla con la IMB y otras regulaciones para que no se meta en problemas legales en el futuro.
- Si su casa cumple con IMB, concéntrese en hacer reparaciones a corto plazo para aumentar los alquileres, como limpiar alfombras, pintar o cambiar cortinas. Las reparaciones a largo plazo, como los reemplazos de techos, generalmente no aumentarán demasiado el precio del alquiler, por lo que no debería tener que hacerlo a menos que haya daños en ciertas partes de la casa.
Paso 3. Considere los beneficios que podría obtener al alquilar una casa
Antes de reparar o anunciar una casa, calcule los ingresos que obtendrá de la casa, luego compárelos con los gastos materiales que tiene que gastar. También tenga en cuenta las molestias que enfrentará como propietario de una casa.
- Una vez que conozca el precio promedio de alquiler de una casa en su área, considere si el precio de alquiler vale el tiempo y el esfuerzo que invierte.
- Si esta es la primera vez que alquila una casa, o tiene dificultades para lidiar con los inquilinos, reparar su casa y cobrar el alquiler, considere pagarle a un administrador de la propiedad. Al pagar la mitad del alquiler del primer mes y el 10% del alquiler de los meses siguientes, el administrador de la propiedad se encargará de todo lo relacionado con la propiedad que esté alquilando. El dinero que gasta en un administrador de propiedades puede no ser nada comparado con los ahorros de tiempo y tranquilidad que obtiene.
Método 2 de 3: Publicidad de la casa
Paso 1. Coloque anuncios en lugares estratégicos
La forma en que anuncie su casa de alquiler dependerá de la ubicación de la casa. Aunque ahora muchos anuncios de alquiler de casas se encuentran en Internet, los sitios utilizados para anunciar y otros medios publicitarios utilizados pueden variar.
- Si no está suscrito a un periódico local, cómprelo ocasionalmente y lea la columna de clasificados. Si encuentra muchos anuncios de viviendas en alquiler, es posible que pueda anunciar su vivienda en el periódico local.
- Anuncie una casa en un sitio que albergue muchas casas iguales. También utilice sitios de redes sociales y videos para hacer publicidad. Por ejemplo, grabe un video de un recorrido por una casa, luego cárguelo en YouTube y vincule el video en su anuncio.
- Las investigaciones muestran que los anuncios publicados los viernes obtienen más tráfico que los anuncios publicados en otros días, porque los posibles inquilinos tienden a buscar los fines de semana.
Paso 2. Publicite en su hogar
Algunas personas no incluyen direcciones en sus anuncios de inicio, por lo que pueden ordenar su casa antes de mostrársela a posibles inquilinos. Sin embargo, no hay nada de malo en tratar de llamar la atención de los usuarios de la carretera que pasan frente a su casa.
- Si bien puede poner "En alquiler" en su página de inicio, un anuncio que se vea profesional, fácil de leer y que se destaque atraerá más a los posibles inquilinos, especialmente si se dirige a un segmento específico de inquilinos. Tómese el tiempo para crear un anuncio atractivo o solicite a un servicio de impresión que diseñe un anuncio para su hogar. Incluya información sobre la propiedad en su anuncio, como el número de habitaciones y baños y las características de la casa.
- Si su casa ha sido desocupada, considere abrir las ventanas y encender las luces por la noche (especialmente en ciertas áreas, como la cocina o la sala de estar) para que los posibles inquilinos puedan ver lo que hay dentro de su casa.
- Realiza un evento interesante en tu casa, como lavar el almacén. También permita que los posibles inquilinos pasen y echen un vistazo dentro de la casa.
Paso 3. Encuentre inquilinos potenciales de manera creativa
Si bien a veces solo necesita anunciarse y esperar, generalmente debe ser más activo en la búsqueda de posibles inquilinos para que su casa se venda más rápido.
- Si bien debe tener cuidado al alquilar una casa a familiares o amigos cercanos porque su relación comercial puede ser personal, puede pedirles que compartan información sobre su hogar. Además, distribuya volantes sobre los hogares en los lugares que frecuenta. Utilice también los sitios de redes sociales y pida a sus amigos y familiares que compartan sus publicaciones sobre el hogar.
- Si necesita encontrar un inquilino de inmediato, o ha estado anunciando sin éxito durante varios meses, es posible que deba ofrecer incentivos adicionales, además de reducir su alquiler. Ofrezca una comisión a las personas que recomienden posibles inquilinos, reduzcan el alquiler del primer mes, cubran parte de la factura de la luz durante unos meses o permitan mascotas si antes no las permitía. Atraiga inquilinos potenciales, pero tenga cuidado al seleccionar inquilinos.
Método 3 de 3: Elegir al inquilino adecuado
Paso 1. No se arriesgue
Es mejor dejar la casa vacía en lugar de alquilarla a inquilinos malos, porque los inquilinos malos pueden costarle mucho dinero y esfuerzo. Haga que su casa sea atractiva para los buenos inquilinos, por ejemplo, reduciendo los alquileres o reparando la casa, en lugar de rebajar los estándares de los inquilinos.
- Tenga en cuenta que permitir que otra persona ocupe su casa, especialmente si va a volver a vivir en la casa o venderla más tarde, es una gran decisión que debe tomarse con cuidado.
- Antes de alquilar una casa, establezca un proceso de selección de inquilinos racional, detallado, justo y legal para encontrar los mejores inquilinos.
Paso 2. Elija cuidadosamente a sus inquilinos
Seleccionar un inquilino con solo hacer algunas preguntas no es prudente y puede ser desastroso. Use sus instintos para "filtrar" a los inquilinos, pero no olvide verificar la validez de la información que brinden.
- Haga un formulario y pida a los posibles inquilinos que completen datos como nombre, fecha de nacimiento, número de tarjeta de identificación, información de contacto, dirección de los últimos cinco años, empleo actual y anterior, contacto de emergencia y aprobación para comunicarse con la oficina / antiguo dueño de casa. Una vez que el inquilino potencial haya completado el formulario, pídale que lo firme. Puede descargar formularios de muestra en Internet.
- Asegúrese de que los posibles inquilinos completen el formulario por completo. Si lo considera necesario, solicite al inquilino que pague la tarifa de solicitud. Luego, verifique la validez de la entrada y los datos de empleo del posible inquilino y comuníquese con el propietario de la casa que el posible inquilino ha alquilado.
- Verifique los antecedentes de los posibles inquilinos pagando una cierta cantidad de dinero. Póngase en contacto con una empresa especializada para realizar una verificación de antecedentes. En los EE. UU., Puede comunicarse con Smartmove, que es operado por TransUnion y ofrece un proceso de verificación de antecedentes fácil.
Paso 3. Obedezca las reglas aplicables
Seleccionar a los posibles inquilinos de manera selectiva no significa que pueda discriminar a ciertos inquilinos potenciales. La discriminación contra los posibles inquilinos es una violación de la ley y puede denunciarse a las autoridades. También necesita conocer y cumplir con todas las reglas sobre el alquiler de una casa.
- En los EE. UU., No puede discriminar por motivos de origen étnico, color, género, nacionalidad, religión o estado civil de los posibles inquilinos. De hecho, no se le anima a solicitar esta información.
- Haga una copia de la solicitud del inquilino y la carta de rechazo, si corresponde. Explique en detalle por qué está rechazando a un inquilino en particular, por ejemplo, debido a sus ingresos, comportamiento, etc.
- Prepare contratos claros para posibles inquilinos. Asegúrese de que el contrato cumpla con las reglas de alquiler en su área. Los contratos de muestra están disponibles en varios sitios, como https://www.uslegalforms.com/ o
- Haga una inspección minuciosa antes de entregar las llaves de su casa y pídale al inquilino que complete un formulario de acuerdo con la ley local. Tome fotografías del estado de la casa antes de que los inquilinos la ocupen.
Consejos
- Se le impondrá una multa si viola las leyes de vivienda cuando alquila una casa, incluso si no lo hizo a propósito. Si no está siendo asistido por una compañía de propiedades, investigue la ley leyéndola en línea y haga que un notario revise su contrato de arrendamiento para protegerlo de demandas.
- Al reparar su casa, priorice la construcción, el agua, la electricidad o las reparaciones de puertas / ventanas. Luego, pinta, limpia y repara el piso. Si pinta la casa primero, otras reparaciones pueden dañar la pintura, y si repara el piso antes de realizar cualquier otra reparación, el piso puede ensuciarse o rayarse.
- La ley de los EE. UU. Requiere que explique por escrito las razones por las que está rechazando a un posible inquilino en particular. Por ejemplo, si rechazó a un posible inquilino debido a un puntaje crediticio bajo, indique el motivo y luego pídale al posible inquilino que se comunique con la oficina de informes crediticios para obtener más información.
