Tener un compañero de cuarto puede beneficiarlo porque puede ayudarlo a reducir los gastos y contribuir a las tareas del hogar. Sin embargo, si su compañero de cuarto comienza a comportarse mal y a causar problemas, y sus intentos de negociar o comprometerse han fracasado, puede ser el momento de considerar el desalojo. Si bien esta solución solo debe aplicarse como último recurso, en algunos casos tendrá que hacerlo. Si un compañero de cuarto comienza a actuar de manera agresiva o violenta, deja de pagar el alquiler o las facturas, o comienza a participar en actividades delictivas, el desalojo puede ser la única opción disponible para proteger su seguridad.
Paso
Parte 1 de 3: Inicio del proceso de expulsión
Paso 1. Verifique el contrato de arrendamiento para conocer sus derechos y obligaciones
Antes de tomar cualquier medida, debe verificar el contrato de alquiler cuidadosamente. Estudie detenidamente y determine sus derechos. Las condiciones de expulsión generalmente se establecen en el acuerdo. Tiene diferentes estrategias y opciones, dependiendo de si es el inquilino o el propietario. Considera lo siguiente:
- Si usted es el propietario y su compañero de habitación es el inquilino, está en una mejor posición que si no fuera el propietario.
- Si ambos son inquilinos, el hecho de que su compañero de cuarto haya violado el contrato de alquiler también podría exponerlo al desalojo.
- Si el compañero de cuarto no firma el contrato de alquiler y usted le permite quedarse sin la aprobación del propietario, su situación puede ser un poco más grave.
- Si su nombre no está en el contrato, solo el nombre de su compañero de cuarto, no tiene una base sólida para echarlo.
Paso 2. Decide cuáles son las razones para echar al compañero de cuarto
La mayoría de las veces, no puedes simplemente tirarlo solo porque ya no te agrada. Debe tener una razón legal como se indica en el contrato de alquiler que firmó. Si no hay un contrato de arrendamiento, necesitará tener un argumento legal sólido para “patear” a alguien. Las razones de peso incluyen:
- Los compañeros de cuarto ya no pagan el alquiler como se especifica en el contrato.
- Su compañero de cuarto está involucrado en actividades ilegales (como drogas o violencia) en su hogar.
- Los compañeros de cuarto causaron daños a la propiedad y no hicieron nada para arreglarlo.
- El compañero de habitación violó otras cláusulas establecidas en el contrato de alquiler y no tomó ninguna medida para resolver el problema.
Paso 3. Habla con tu compañero de cuarto
Después de estudiar bien el contrato y comprender su posición, hable con su compañero de habitación para pedirle que se vaya. La mayoría de las personas que pueden pensar con claridad responderán a este enfoque y decidirán irse si pueden. Si lo echas de repente sin discutirlo primero con tu compañero de cuarto, podría sentirse ofendido y deliberadamente rebelde solo para molestarte.
- Invite a sus compañeros de cuarto a hablar. Encuentre un momento tranquilo y apropiado, luego dígale que quiere hablar con él sobre algo importante.
- En lugar de decirle que quiere que se vaya, explíquele cómo se siente y cuál es su posición. Hágale saber que lo que está haciendo lo está poniendo en una "situación incómoda" y que está en problemas.
- Evite hacer acusaciones y hable sobre cómo se siente. Nunca hagas acusaciones infundadas.
- Habla cortésmente, no lo insultes. Dígale que le agradecería que entendiera su posición y estuviera dispuesto a ayudar a resolver la situación. Explíqueles que sería mejor para los dos que se fuera. Habla de "intereses comunes".
Paso 4. Hable con el propietario si es inquilino
Si el espacio no le pertenece, hable con el propietario una vez que haya decidido tomar medidas contra el compañero de cuarto. Como otra entidad legal en el contrato, el propietario tiene derecho a desalojar si el compañero de habitación viola los términos del contrato.
Paso 5. Estudie las leyes de arrendamiento aplicables
Antes de hacer arreglos para desalojar físicamente a un compañero de cuarto, debe estudiar las leyes de arrendamiento aplicables. En Indonesia, puede consultar el Reglamento gubernamental núm. 44 de 1994 relativa a la ocupación de viviendas de no propietarios. Si rompes esta regla, puedes darle más poder en tus esfuerzos por deshacerte de él.
- Si no está seguro, busque información en Internet sobre los pasos específicos que debe seguir para deshacerse de un compañero de cuarto.
- También puede consultar en sitios como Hukumonline.com. Asegúrese de que su posición sea realmente sólida antes de realizar cualquier acción.
- Comuníquese con un abogado si tiene preguntas sobre las leyes que se aplican (si tiene una).
Paso 6. Reúna evidencia de las actividades de los compañeros de cuarto
Para fortalecer el intento de desalojo, debe recabar información o evidencia sobre lo que hizo para que mereciera ser expulsado. Si realiza un acto ilegal o peligroso en casa, documentelo. Si no paga el alquiler o las facturas de servicios públicos, asegúrese de guardar un recibo y llevar un registro de cuánto no ha pagado.
- No infrinjas el espacio personal de tu compañero de cuarto cuando estés reuniendo pruebas.
- No lo espíe ni viole su privacidad personal.
- Evite cualquier actividad que pueda hacer que su compañero de habitación actúe de forma violenta.
Parte 2 de 3: Emprender acciones legales
Paso 1. Contrata a un abogado
Contratar a un abogado puede ser una excelente opción si ha intentado que su compañero de cuarto se vaya de manera amistosa, pero él o ella se niega. Los abogados aliviarán la presión y se asegurarán de que sus esfuerzos para liberarse de compañeros de habitación no deseados sean lo más fluidos posible.
- Puede emprender acciones legales para desalojar a un compañero de cuarto, pero esto puede llevar mucho tiempo.
- El costo de contratar a un abogado puede ser muy alto. Así que asegúrese de contactar a varios abogados para obtener las mejores tarifas.
- Si decide contratar a un abogado para que se encargue del proceso de desalojo, es una buena idea consultar a un abogado una vez para que pueda asesorarlo sobre los pasos que debe seguir.
Paso 2. Redacte una carta de desalojo si decide manejar el caso usted mismo
Escribe una carta de desalojo para pedirle formalmente al compañero de cuarto que abandone las instalaciones. Esta carta será una prueba legal y oficial de su intención. Esta carta de expulsión debe incluir varias cosas, que incluyen:
- Debe anotar los motivos del desalojo y la violación del contrato de arrendamiento que cometió.
- Debe escribir una fecha límite para cuando tenga que irse. Por lo general, 30 días, según las leyes / regulaciones aplicables.
- El aviso de desalojo debe incluir su nombre y el nombre del compañero de cuarto.
- El aviso de desalojo debe incluir la dirección de su casa y una descripción de la habitación que está usando (por ejemplo, "segundo dormitorio en el segundo piso").
- La carta de desalojo también debe incluir la fecha en que se dio la notificación y la fecha en que tuvo que salir de la casa.
Paso 3. Entregue el aviso de desalojo al compañero de cuarto
Como propietario, ahora debe pasarle el aviso de desalojo. En otras palabras, debe asegurarse de que esté al tanto de la notificación. Puede hacer esto de varias formas, que incluyen:
- Entregue notificaciones directamente a él.
- Colocar un aviso en la puerta de entrada de la casa o en la puerta de su habitación.
- Envío de notificaciones por correo certificado.
- Algunos territorios pueden solicitarle que proporcione un aviso en persona y obtenga una confirmación por escrito de que lo ha recibido. Consulte a su abogado.
- Pregúntele a un abogado si alguien que no es el propietario tiene derecho a emitir una carta de desalojo.
Paso 4. Vaya a la corte si el compañero de cuarto se niega a irse
Después de notificar el desalojo y él se niega a irse, es posible que deba presentar una demanda en la corte. El juez estudiará el contrato de arrendamiento, escuchará su queja y la defensa del compañero de habitación. Entonces, el juez decidirá si convencerte a ti o al compañero de cuarto.
- En el tribunal, tiene la oportunidad de mostrar las pruebas que se han recopilado sobre las ofensas que cometió el compañero de habitación.
- A menudo, el juez decide a favor del propietario si la persona en cuestión tiene un argumento fuerte.
- Obedecer la ley, documentar su caso y hacer todo bien aumentará sus posibilidades de obtener el resultado que desea.
- Los jueces a menudo dan un plazo "razonable" para que el arrendatario se retire después de haber sido desalojado.
Parte 3 de 3: Desalojar a compañeros de cuarto
Paso 1. Llamar a la policía para realizar el desalojo
Si su compañero de cuarto aún se niega a irse, a pesar de que le ha dado un aviso de desalojo y el juez le ordena que se vaya, llame a la policía para solicitar el desalojo.
- No intentes echar físicamente a tu compañero de cuarto por tu cuenta.
- En general, una persona tiene 7x24 horas después de la decisión del tribunal para abandonar el local.
- Puede ser mejor evitar a su compañero de cuarto o al menos evitar tener largas conversaciones después de que el tribunal haya fallado.
Paso 2. Observe cuando el compañero de cuarto no esté
Incluso si ganó todo el proceso, este asunto no se puede considerar hasta que el compañero de cuarto se vaya y usted haya cambiado la cerradura. Pueden suceder cosas horribles en el intervalo de 7x24 horas entre la decisión del tribunal y el momento en que los agentes del orden obligan a la persona a irse (a menos que se vayan voluntariamente). Los compañeros de cuarto pueden ser:
- Daña tu propiedad.
- Traiga sus pertenencias personales.
- Tratando de calumniarte con los vecinos.
Paso 3. Déle tiempo para seguir adelante
Después de hacer todo lo posible para expulsar legalmente a tu compañero de cuarto, también debes darle tiempo para que abandone la propiedad. En la mayoría de los casos, se da tiempo a la persona expulsada para que recoja sus pertenencias y abandone el local de forma voluntaria. Considere los siguientes factores:
- En muchos lugares, las personas tienen 7x24 horas después de la orden de desalojo para salir del local.
- Si obliga a alguien a irse sin darle un tiempo establecido, podría enfrentar demandas.
- El tiempo que se le da a una persona después de recibir una orden oficial de desalojo está regulado por la ley.
Paso 4. No sobrepase su autoridad como compañero de habitación o propietario
Todos los inquilinos de la residencia, tengan contrato o no, gozan de ciertos derechos. La mayoría de las jurisdicciones protegen a los inquilinos de ser desalojados de su residencia o de que se les niegue la entrada a su residencia sin tener la oportunidad de defenderse en los tribunales. En muchos casos, hay varias cosas que no se deben hacer, que incluyen:
- No cambie las llaves. Puede pensar que no hay nada de malo en cambiar las cerraduras, pero es probable que sea ilegal a los ojos de la ley.
- No rompas las cosas. Es posible que sienta la tentación de tirar todas sus cosas a la calle, pero no lo haga. Esta acción puede considerarse ilegal.
- No corte la energía. Podría pensar que puede forzarlo desconectando el suministro de energía / agua. Esta acción también puede considerarse ilegal.
- Si tiene dudas sobre lo que no debe hacer, consulte las leyes y regulaciones locales y / o comuníquese con un abogado.
Consejos
- También puede pedir ayuda a empresas que ofrecen servicios de desalojo. Esta empresa maneja todos los aspectos de los desalojos, incluidos los avisos de desalojo y la transferencia de pertenencias personales durante el día del desalojo.
- Si su compañero de cuarto causa daños a la vivienda en el intervalo entre la recepción del aviso de desalojo y el día de su salida, asegúrese de documentar el daño con fotos o videos como evidencia irrefutable.
- Si su compañero de cuarto se vuelve agresivo, es posible que deba acelerar el proceso de expulsión. Llame a la policía y presente un informe cada vez que haga daño a la propiedad o se comporte de manera agresiva. De esa manera, tiene un registro que puede llevarse a los tribunales para acelerar el proceso de expulsión.
