Si el banco no logra vender su propiedad confiscada a través de una subasta, esta propiedad se convertirá en su stock. Esta propiedad confiscada se llama propiedad bancaria o REO, que significa "propiedad inmobiliaria". Los bancos pedirán a sus administradores de activos que administren REO, que luego se confiará a los agentes inmobiliarios. Por agentes inmobiliarios, REO se incluirá en su lista de acciones para la venta como cualquier otra propiedad. Comprar un REO puede ser incluso más fácil que comprar una propiedad directamente de un propietario si sabe qué hacer y cómo comprarlo correctamente.
Paso
Paso 1. Empiece a buscar REO
Puede buscar REO, pero es posible que no pueda distinguir esta propiedad de las demás. Sin embargo, debido a que los bancos generalmente tienen tantas casas embargadas en existencia que continuarán agotando su dinero, existe un incentivo que ofrecen para salir de estas acciones de inmediato. Aquí es donde debes buscar. Hay tres lugares diferentes donde puede buscar REO:
- Busque en la lista completa de propiedades llamada MLS, que significa Servicio de Listado Múltiple lleno de REO. Puede preguntarle a su agente de bienes raíces local que puede ayudarlo a encontrar REO dentro de MLS.
- Busque en el sitio web del banco. Muchos bancos enumeran con orgullo sus acciones de REO en sus páginas de hipotecas y ventas de viviendas.
- Busque sitios web de servicios de ejecución hipotecaria. Algunos servicios de ejecución hipotecaria requieren que pague para acceder a su sitio, pero también puede buscar sitios web gratuitos.
Paso 2. Obtenga la aprobación previa para el retiro del préstamo (otorgada por el acreedor después de analizar los estados financieros y la evaluación crediticia del posible deudor) o un certificado de retiro del préstamo (entregado por el acreedor sin un análisis crediticio del posible deudor)
) Tener la aprobación previa de un préstamo antes de solicitar una REO es el paso más apropiado. Es incluso mejor si puede obtener una carta de aprobación de crédito de un banco que quiera vender REO porque el proceso de compra de esta casa será muy fácil. Algunos prestamistas (como Veterans Affairs en los EE. UU.) Pueden ofrecer servicios de préstamo con menos opciones, generalmente si la casa que desea comprar no se vende fácilmente, por lo que debe tener cuidado al elegir la casa REO que comprará.
Paso 3. Decide si quieres o no encontrar viviendas con descuento
Dado que las actividades comerciales del banco tienen como objetivo ganar dinero, los precios de REO que proponen serán muy competitivos en el mercado inmobiliario general. Por otro lado, las propiedades a precios rebajados se suelen vender en condiciones problemáticas y muchos estarán interesados en comprar. Por otro lado, se ofrecerán propiedades menos problemáticas a precios de mercado que probablemente no afectarán la compra de REO.
Si está buscando un REO con descuento, los bancos generalmente ofrecen un incentivo para vender sus acciones de REO rápidamente. Dado que el banco que ofreció el REO no pudo vender esta propiedad a través de una subasta porque no se alcanzó el precio más bajo que pidieron, el precio de venta que están ofreciendo actualmente debería ser aún más bajo si el banco quiere que su propiedad se venda rápidamente
Paso 4. Realizar una evaluación y / o examen
Necesita gastar un poco de dinero si quiere sentirse a gusto. Ningún comprador potencial debe renunciar a su derecho a una inspección, y mucho menos a la propiedad confiscada. Unos pocos millones de rupias pueden salvarlo de la vergüenza y eliminar el riesgo de gastar decenas de millones de rupias porque acaba de descubrir que (por ejemplo) se debe reparar toda la red eléctrica en esta propiedad confiscada.
Paso 5. Verifique el estado de la escritura / certificado de prueba de propiedad de la propiedad antes de realizar una transacción de venta
Verificar el estado de la escritura / certificado de prueba de propiedad es un servicio que debe pagar para asegurarse de que esta propiedad es realmente propiedad del interesado y su estado está de acuerdo con las regulaciones relacionadas con la propiedad. Por ejemplo, verificar el título de propiedad de una propiedad puede revelar que la propiedad todavía está sujeta a un gravamen, por lo que debe pagarse en el momento de la venta. Si no tiene conocimiento de un gravamen, habrá una gran tarifa adicional cuando compre esta propiedad, aunque ya debería saber el costo total que debe pagar antes de realizar una transacción de compra.
Otro problema que puede revelarse podría ser en forma de restricciones que aún son vinculantes para esta propiedad, como contratos de alquiler y servidumbres, es decir, privilegios limitados para usar la propiedad que pertenece a otras partes. Comprar una propiedad y luego descubrir que no puede expandirse debido a una servidumbre puede ser un gran problema para usted
Paso 6. Espere una respuesta del banco
Pujar por un REO es diferente a pujar por una propiedad típica. Por ejemplo, los propietarios que venden casas tradicionalmente responderán más rápidamente a las ofertas para vender sus casas rápidamente. Por lo general, a los bancos no les gusta eso porque intentarán mostrar a los compradores potenciales que quieren obtener la mayor cantidad de dinero de REO y esto significa que es probable que coticen un precio de venta libre más alto que el suyo, incluso si su precio de venta es realmente razonable. El proceso de compra y venta a través de este tira y afloja suele ser muy lento, por lo que debe estar preparado para ello.
Paso 7. Infórmese sobre la aprobación de su préstamo
Si su precio de venta ha sido aprobado y usted puede ser dueño de la propiedad, averigüe si el prestamista está dispuesto a prestarle dinero por el precio de la casa en ejecución hipotecaria o por una cantidad más general de la que espera. Si su puntaje crediticio es muy bueno, puede obtener buenas opciones de préstamos con pagos iniciales bajos y tasas de interés atractivas. ¡Felicitaciones por la compra de su nueva casa!
